» » » Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?
Letyshops (Leads)
Информация к новости
  • Просмотров: 1220
  • Автор: Admin
  • Дата: 19 июля 2016
19 июля 2016

Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?

Категория: Главная / Картинки

1Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Столица Баварии может похвастаться не только лучшим в мире пивом и надежными автомобилями, но и хорошим современным жильем. Это может показаться удивительным, но в полуторамиллионном Мюнхене вы вряд ли встретите микрорайоны с муравейниками и многоэтажные бесконечные новостройки. В отличие от России, в Германии любят своих граждан и не позволяют им жить в муравейниках (в Швеции и Дании, как вы помните, тоже).
Сегодня пройдёмся по новым районам и посмотрим, что строят в Германии.

Начнём с микрорайона Паркфиртель Гизинг. Слово «Гизинг» указывает на расположение в одноимённом старинном районе, а «Parkviertel» переводится как «Парковый квартал». Ещё в 1970-е власти Мюнхена задумали реконструировать ряд территорий Гизинга, но активная застройка началась уже в нулевых.
Паркфиртель Гизинг был построен на территории бывшей промзоны Агфа. Какое-то время тут стояли высотки, но потом предпочтение было отдано малоэтажной застройке и созданию парков. Площадь зелёных насаждений здесь достигает 50 000 кв. метров, дома примерно на 1000 квартир стоят в окружении деревьев.
2Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Дома аккуратные. Никаких ярких цветов, никаких вычурных фасадов.
3Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Большие балконы в каждой квартире, которые жители, конечно, не стеклят, а используют по назначению.
4Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Дома в среднем 6-8 этажей. Это оптимальная этажность для жилого района.
5Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Качество строительства отменное.
6Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Некоторые дома всего в 4 этажа.
7Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Интересно, что когда немецкие газеты описывают тот или иной микрорайон, они всегда указывают не только количество квартир, но и количество рабочих мест, которые он предоставляет. Например, в Паркфиртеле могут работать до 1000 человек. Тут предусмотрены помещения для магазинов, кафе, бистро, медицинских кабинетов и аптек. Это означает, что район никогда не будет мёртвым. Современные города давно отказались от концепции «спального» района.
8Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Что с парковками? Парковки либо подземные, либо вдоль улицы по периметру квартала. Тротуар, велодорожка, парковка.
9Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Еще один паркинг вдоль улицы.
10Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Внутри квартала машин, конечно же, быть не может.
11Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Только пешеходные дорожки, по которым в случае ЧП может проехать спецтехника. Но машинам сюда доступа нет вообще никакого.
12Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Улица внутри района
13Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Сюда можно спокойно отпускать гулять детей и быть уверенным, что ребенка не собьет машина. Сюда можно выйти поработать, здесь можно встретиться с друзьями. Просто выгляните в окно и посмотрите на свой двор.
14Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Лавочки
15Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Это основная дорожка внутри квартала.
16Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Между домов уже больше зелени, и дорожки меньше. Всё сделано очень уютно. Справа детский сад, к нему мы вернемся позже.
17Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Вот так выглядит двор на подходе к подъезду. Это, конечно, совершенно непонятно нашему человеку. Как так? Всего 4 (!!!) этажа. Где припаркованные в подъезде машины? Где кондеи и застекленные балконы? Зачем стол с лавками, ведь на нем будут гопники сидеть! Но в Германии это нормальный современный двор.
18Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Велопарковки перед входом.
19Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Обратите внимание на мощение! Плитка С ИДЕАЛЬНЫМИ ШВАМИ на дорожке. На парковке плитка с большими швами и травка, там ходить не стоит. За парковкой – высокая трава. Как же все хорошо сделано! Просто сплошной восторг! Не понимаю, почему в Мюнхене туристов не водят по новым районам.
20Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Один из подъездов
21Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Первые этажи имеют выход на улицу. Так сейчас делают везде в Европе.
22Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Квартиры в Паркфиртель Гизинг стоят недёшево. Пару лет назад (возможно, ещё на этапе строительства) здесь можно было купить жильё по цене 5-6 тысяч евро за квадратный метр. Сейчас трёхкомнатная квартира жилой площадью 118 кв. метров с террасой в доме 2014 года постройки обойдётся в 1 миллион 259 тысяч евро. Это больше 10 000 евро за кв. метр.
Здесь надо сделать замечание, что это по немецким меркам жилье среднего класса и чуть выше. У людей тут другие зарплаты и возможности для покупки недвижимости. А учитывая адекватные ставки по ипотеке, в итоге квартира в Германии будет не намного дороже нашей.
Многие квартиры не продаются, а сдаются в аренду застройщиками либо агентствами, которым они принадлежат. Самую скромную квартирку (однокомнатная площадью 39 кв. метров) можно снять за 604 евро в месяц. Это не считая платы за гараж (80 евро) и коммуналки по предоплате (150 евро). Получается, аренда небольшой квартиры в новом районе обойдётся в 834 евро. По нынешнему курсу это почти 60 000 рублей. Воду и электричество, скорее всего, нужно оплачивать дополнительно (агенты это не указывают).
Самая дорогая квартира (4-х-комнатная площадью 126 кв. метров) будет стоить 1755 евро. С гаражом и коммуналкой (80 + 220 евро) сумма увеличивается до 2055 евро в месяц, или 146 000 рублей. Цены на аренду как в Москве.
А это детский садик. Садиков много, и они небольшие. Садики делают либо на первых этажах домов, либо отдельным зданием, как здесь. Но он все равно небольшой. Читателей прошу обратить внимание, что дети бросают свои велосипеды просто так! Даже не пристегивая. Когда я снимал, по улице шла семья мусульман (женщины были в платках, мужчины в халатах). Я их не снял, но сразу подумал, какой разрыв шаблона был бы у нашей пропаганды. Ужасные беженцы, а тут рядом садики, и ни один велосипед не пристегнут. Как они там вообще живут в своей Германии?
23Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


А это уже школа. Вокруг школы вот такое благоустройство.
24Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Иногда детей выпускают погулять в город. Тогда на них надевают специальны жилеты.
25Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Еще один садик. Таких больших детских садов, как в России, немцы уже не делают.
26Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


А это садик на первом этаже одного из домов. Он совсем для малышей, в него ходит всего 20 человек.
27Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Переместимся в следующий район! Здесь построили несколько 16-этажных башен!
28Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Стоят они по центру квартала, подъезда на машинах к ним, конечно же, нет. Вокруг малоэтажная застройка.
29Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Примерно такие же дома, как и в предыдущем районе.
30Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Архитектура
31Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Внутри квартала – только пешеходные дорожки.
32Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Еще один район. Опять же, парковка только на улице.
33Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Внутри квартала лишь пешеходные дорожки и общественные пространства.
34Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Около подъездов – велопарковки.
35Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


36Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


37Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


И еще один район. Это Акерманнбоген. Название, видимо, неофициальное, для местных это часть Западного Швабинга, так что у каждого ЖК тут своё имя (если название не придумали, то вместо него используют просто адрес). Акерманнбоген находится неподалёку от холма Олимпиаберг и построен на территории бывшего военного объекта. Он на несколько лет старше, чем Паркфиртель, и не такой однородный.
38Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Парковки
39Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Мюнхенские СМИ хвалят район за то, что он «зелёный, урбанистический и удобный для жизни».
40Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Дома все малоэтажные.
41Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


На данный момент район состоит из четырёх жилых кварталов и в общей сложности включает 2250 квартир и около 1000 рабочих мест. Свободных квартир в продаже практически нет, отсюда крайне редко кто-то съезжает.
42Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


43Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Судя по тому, что о районе пишут местные издания, мюнхенцы в один голос говорят: «Таких жилых кварталов должно быть больше, намного больше!»
44Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


45Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


46Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


Цены на 3-х-комнатную квартиру в этом районе начинаются в среднем от 900 000 евро.
47Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


48Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


49Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


50Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


51Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


52Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?


53Новые районы Мюнхена. Хотели бы так жить?

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
<
lk30-152

19 июля 2016 15:05

Информация к комментарию
  • Группа: Гости
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • 0 комментариев
  • 0 публикаций
В отличие от России, в Германии любят своих граждан и не позволяют им жить в муравейниках (в Швеции и Дании, как вы помните, тоже).
блеванул и не смог узнать про новые районы Мюнхена badheat smiles

хотя с источником всё становится яснее http://echo.msk.ru/blog/varlamov_i/1803892-echo/

кста комменты в первоисточнике доставляют - комментаторы быстренько так раскрутили что это пое6ень из серии "ах как прекрасно жить на западе" которая мягко говоря не соответствует действительности.
поцреоты не парьтесь
<
Black russian

19 июля 2016 17:02

Информация к комментарию
  • Группа: Посетители
  • Регистрация: 26.10.2010
  • Статус: Пользователь offline
  • 4420 комментариев
  • 1193 публикации
Цитата: lk30-152
хотя с источником всё становится яснее http://echo.msk.ru/blog/varlamov_i/1803892-echo/

1. Не надо было отравлять Сталина и убивать Берию - сейчас бы и мы так же жили.
2. Взгляд туриста категорически отличается от взгляда жителя. Мюнхен - это помойка!, точнее одна из пяти германских москв (множественное число от слова Москва) Приедте в Мюнхен на поезде - ей богу, в 2006 году, когда я последний раз был в Москве, на Белорусском было чище! Трущоб там типа условных кузьминок сколько угодно и хрущобок 50ых годов постройки с масенькими комнатками и кухнями в которые не всякая плита влезет не меньше чем в Москве.
3. Эти райончики - пузырь рынка недвижимости. Цены начинаются с лимона и подавляющее большинство квартир - инвестиционные, для сдачи в аренду. Учтите, что существенная часть немцев (процентов 40%) живет в съемном жилье (и не считает это личной катастрофой). Аренда в этих райончиках - двухкомнатная студия начиная с 1500 холодной миты, а еще электро, вода, и пр. Кстати, 3000 нетто (на руки) - это даже в Мюнхене очень хорошая зарплата. Так что автор лукавит, что там настолько все хорошо для БОЛЬШИНСТВА. Как мне надоели эти сравнения элитных районов запада с разрухой российской глубинки! Советская пропаганда до такого не опускалась!
4. Жаль нет времени - можно сделать ТАКОЙ ЖЕ репортаж о том какая грязь в больших немецких городах - просто походить с фотоаппаратом по другому району. (с)

--------------------

<
Alexxx79

19 июля 2016 18:31

Информация к комментарию
  • Группа: Гости
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • 0 комментариев
  • 0 публикаций
можно подумать у нас нет таких районов, взять хотя бы "Сосны"или "Шамони" тоже тишь, гладь, благодать. типа у немцев это доступней? ща, как же.
<
blackgraf

19 июля 2016 18:34

Информация к комментарию
  • Группа: Посетители
  • Регистрация: 13.01.2011
  • Статус: Пользователь offline
  • 1352 комментария
  • 14 публикаций
Цитата: lk30-152
поцреоты не парьтесь

просто оставлю это здесь trollface
<
lk30-152

19 июля 2016 19:34

Информация к комментарию
  • Группа: Гости
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • 0 комментариев
  • 0 публикаций
Цитата: blackgraf
просто оставлю это здесь
неплохо. я на варезе такие же пи3датые комменты катаю trollface
<
blackgraf

19 июля 2016 20:03

Информация к комментарию
  • Группа: Посетители
  • Регистрация: 13.01.2011
  • Статус: Пользователь offline
  • 1352 комментария
  • 14 публикаций
Цитата: lk30-152
на варезе

талант зарываешь trollface
<
dtnkeuf

19 июля 2016 21:15

Информация к комментарию
  • Группа: Посетители
  • Регистрация: 21.09.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • 159 комментариев
  • 0 публикаций
покупаю квартиру в подмосковье.точно такой же поселок.одни 3-х этажные дома.и садики ишколы и все все уже есть.и выход на лужайку перед домом с первых этажей.и цена очень приемлема.не дороже чем хаты в красноярске.
<
GEKTOR

19 июля 2016 23:13

Информация к комментарию
  • Группа: Гости
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • 0 комментариев
  • 0 публикаций
Модер убейся.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Архив новостей

Октябрь 2018 (1173)
Сентябрь 2018 (1455)
Август 2018 (1573)
Июль 2018 (1575)
Июнь 2018 (1298)
Май 2018 (1604)
^