Как в Германии переделывают панельные хрущевки

Опыт Германии: реконструкция хрущевок в два — три раза выгоднее новостроек





Примеры реновации панельных домов советского периода, построенных в Восточной Германии

Галле (Халле)

Жилая площадь: 7,3 тыс. кв. м

Завершено в 2010 году
В 2010 году проект реновации старых панельных домов в Галле (Халле), выполненный архбюро Stefan Forster Architekten, получил премию на международной выставке как лучший пример обновления городов в землях Саксония-Анхальт. Концепция проекта основана на идее «гулять по канату» между двумя различными частями города — историческим центром и районом 1960-х годов постройки.




Здание до реконструкции


В соответствии с масштабными мероприятиями по реконструкции, проводимыми в Лейнфельде, панельное здание было уменьшено в размерах. Вместо одиннадцати подъездов оставили только шесть


Из старых стандартных планировок квартир сделаны 18 разных вариантов, в том числе пять мезонинных апартаментов и квартиры на первом уровне с собственным садом


Частичное удаление верхних этажей создало ступенчатый объем с большими крышами

Лайнефельде

Завершено: в 1999 году
Реконструкция двух L-образных панельных зданий положила начало масштабной реновации советского наследия в небольшом городке Лайнефельде в Восточной Германии. Ключевым элементом в конструкции стала каменная кладка на первом уровне, которая выполняет несколько функций: дает основу зданию, позволяя создавать приподнятые частные сады на уровне первого этажа, а также устанавливает своего рода барьер, буферную зону между зданием и улицей.


Линии окон на верхних этажах с непрерывными балконами и цветными стеновыми панелями


Внешний фасад бывшей панельной хрущевки


Ключевым элементом в конструкции стала каменная кладка на первом уровне


Подъезд и частный сад на первом уровне


Сад, огражденный кирпичной кладкой


Реконструированный панельный дом


Балконы и террасы на крыше на южном и западном фасадах увеличивают пространство в квартире


Терраса в квартире

Лайнефельде

Жилая площадь: 4,2 тыс. кв. м

Завершено: в 2004 году
Самым ярким и радикальным примером реконструкции в Лайнефельде, на востоке Германии, является превращение старого панельного дома «Платтенбау» длиной 180 м. Удалив верхний этаж и семь сегментов вдоль линии блока, архитекторы из Stefan Forster Architekten представили новый стиль жилой застройки. На основе старого дома были созданы отдельные многоквартирные виллы.


Хрущевка в Восточной Германии до реконструкции


Здание до реконструкции


Комплекс представляет собой городскую стену, символически означающую вход в Лейнфельде, и выражает новое начало в городском планировании, говорится в описании проекта


Создание высококачественного жилья в старом панельном доме улучшает вход в город


Непрерывная стена соединяет на уровне первого этажа восемь блоков с восточной стороны


Цветовое решение создает живые контрасты между внешней и внутренней сторонами группы

Лайнефельде

Жилая площадь: 2,2 тыс. кв. м

Завершено в 2002 году
Панельную шестиэтажку в ходе реконструкции уменьшили до четырех этажей, добавили каменную кладку по периметру здания для визуальной консолидации здания и его внешнего пространства. В доме сократилось количество квартир, в оставшихся сделали современные и удобные планировки.




Вид панельного дома до реконструкции


Здание после реконструкции


Внутренний фасад здания


Над садами фасад сделан кластерами с разным дизайном и размером балконов

Лайнефельде

Жилая площадь: 2,6 тыс. кв. м

Завершено в 2006 году
Пятиэтажную хрущевку уменьшили до трех этажей. Здание изначально было очень длинным. В ходе реновации квартала в нем удалили центральный сегмент — в результате получилось два отдельных здания.




Панельный дом до реконструкции




Квартиры на первом этаже имеют свои собственные сады